החלטתם לעשות את הצעד הגדול בחייכם? בין אם מדובר ברכישת הדירה הראשונה שלכם, שדרוג לנכס מרווח יותר או מכירת הנכס הקיים כדי לצאת לדרך חדשה, מדובר באחד האירועים המרגשים והמשמעותיים ביותר מבחינה פיננסית ואישית. אך לצד ההתרגשות הגדולה, אי אפשר להתעלם מרעשי הרקע וממפלס החרדה. עסקאות נדל"ן בישראל הן מורכבות, רוויות בבירוקרטיה, מיסוי, ובפרטים קטנים שאם מפספסים אחד מהם – העסקה כולה עלולה להפוך לסיוט משפטי וכלכלי.

הניסיון האישי שלי: הדרך לדירה המושלמת מתחילה בליווי הנכון

כמי שמלווה שנים רבות את עולם העסקים והצרכנות, אני תמיד מחפש את אנשי המקצוע שנותנים את הערך המוסף. כשעמדתי בעצמי לפני מספר שנים בפני עסקת נדל"ן, הרגשתי אבוד בין המושגים: נסח טאבו, מס רכישה, הערת אזהרה ותשלומי פיתוח. חבר קרוב המליץ לי לפנות אל עמרם נהרי משרד עורכי דין ונוטריון.

הגעתי לפגישה מתוח, אך מהרגע הראשון שנכנסתי למשרד, הבנתי שהגעתי למקום הנכון. הגישה האישית, המקצועיות נטולת הפשרות והיכולת לפשט תהליכים מורכבים החזירו לי מייד את השקט הנפשי. הצוות במשרד, בניצוחו של עו"ד עמרם נהרי, עבר על כל פרט ופרט בחוזה, גילה כשלים רישומיים שהמוכרים ניסו להצניע, ודאג להגן על הכסף שלי בכל שלב. מאז, אני יודע שכשמדובר בעסקת מקרקעין, אין מקום לפשרות – פונים רק למומחים.

רכישת דירה: לבדוק שבע פעמים לפני שחותמים

עסקת רכישת דירה היא כנראה ההוצאה הכספית הגדולה ביותר שתעשו בחייכם. כדי לוודא שאתם קונים נכס בטוח, נקי משעבודים, עיקולים או חריגות בנייה, עליכם לבצע שורה של בדיקות מקדמיות קריטיות:

• בדיקה משפטית של הנכס: בחינת נסח הטאבו העדכני, זיהוי המוכרים הרשומים ווידוא שאין מניעה חוקית להעברת הבעלות.
• בדיקה תכנונית: בדיקת תיק הבניין ברשות המקומית כדי לוודא שאין חריגות בנייה או צווי הריסה.
• בדיקת מיסוי: תכנון נכון של מס רכישה וחישוב מראש של כל ההוצאות הנלוות כדי למנוע הפתעות בתזרים המזומנים.

מכירת דירה: למקסם את הרווח ולהימנע מתביעות

מנגד, אם אתם נמצאים בצד השני של המתרס, תהליך של מכירת דירה דורש הכנה קפדנית לא פחות. מוכרים רבים נוטים לחשוב שהקונה הוא זה שנושא ברוב הסיכונים, אך מדובר בטעות נפוצה. כמוכרים, עליכם להקפיד על מספר כללי ברזל:

• חובת גילוי מוגברת: עליכם להצהיר על כל פגם נסתר בנכס. אי גילוי עלול להוביל לתביעות ענק בגין הפרת חוזה ויסודות של חוסר תום לב.
• תכנון מס שבח: מס שבח יכול לנגוס חלק משמעותי מרווחי המכירה. עו"ד מומחה יידע לבחון זכאות לפטורים או לבצע חישוב ליניארי מוטב שיחסוך לכם עשרות ומאות אלפי שקלים.
• מנגנון תשלומים בטוח: פריסת תשלומים שתואמת את העברת החזקה בנכס ורישום זכויות הקונה בבטחה, תוך שמירה על כספיכם בנאמנות.

עמרם נהרי משרד עורכי דין ונוטריון – השקט שלכם בעסקה

מאז אותה חוויה אישית שלי, הפניתי חברים, בני משפחה וקולגות אל עמרם נהרי משרד עורכי דין ונוטריון. המשרד, שהוקם בשנת 1997, מביא עימו מעל ל-25 שנות ניסיון מעשי, מקצועיות ללא פשרות, ודיסקרטיות מוחלטת. הערכים שמובילים את המשרד – אמינות, זמינות גבוהה ומתן פתרונות יצירתיים – הם בדיוק מה שהופך עסקה מורכבת ומלחיצה לחוויה חלקה ובטוחה.

בין אם אתם עומדים בפני רכישה מקבלן, דירת יד שנייה, או מכירת נכס מורכב – הליווי המשפטי הצמוד של המשרד מעניק לכם את המטריה ההגנתית הרחבה ביותר כדי שתוכלו לישון בשקט בלילה בידיעה שהאינטרסים שלכם מוגנים לחלוטין.

מאת: יוסף כהן